恒久：148坪の広々した敷地の平屋住宅

恒久の閑静な住宅街にある平屋の中古住宅です。

物件コメント

大字恒久｜中古住宅｜1620万円｜土地 148.61坪｜建物 25.02坪｜

恒久の閑静な住宅街にある中古住宅です。
幅員4mの引き込み道路から入った先に広がるプライベートな空間を確保した148坪の広大な敷地。家庭菜園やドッグランなど、広い敷地をお探しの方にもおすすめです。

現在、敷地内には平屋住宅の本物件と2階建倉庫と古い納屋が建っています。

築49年の平屋住宅。古民家風のリフォームを行っては如何でしょうか

大工をされていた売主様のお父様が自分の家として建てた平屋住宅です。
リフォームを必要とする箇所はありますが、定期的にメンテナンスを行っていたので構造躯体はしっかりしています。
和室は柱の見える真壁工法なので、古民家を意識したリフォームを行っては如何でしょうか。

水回り設備も洗髪ができるハンドシャワー付きの洗面台やユニットバスに交換しています。
推奨する主なリフォーム箇所としては、

①キッチンが公団型の小さいサイズなのでシステムキッチンの交換。
②トイレに温水便座の設置。
③東南側洋室のフローリングの張り替え。
④建具の調整

他、予算があれば外壁塗装や室内壁等の内装リフォーム、給湯設備の交換も検討すると良いかと思います。
築年数が経過していますので、専門業者に屋根の点検をしてもらい、リフォーム業者や工務店にも推奨リフォーム箇所をアドバイスしてもらうと良いでしょう。

宮崎南バイパス寄りの地域で『この土地の広さ』で『この価格』はなかなかありません。
近隣相場を下回る土地値の査定で売価を設定していますので、資産価値としても十分に見合う物件です。

将来の新築用地として。本物件は敷地内に住宅1棟の建て替えが可能です

前面の引き込み道路(持分1/3)には、他にも2棟の住宅、合わせて3棟が接道しています。
幅員4mに対して住宅1棟につき2mの接道義務を満たしていない為、本物件は『建築基準法第43条第2項第2号(旧43条但し書き道路)』の申請を行うことによって住宅の再建築が可能です。
詳しくは、こちらの方をご参照ください。

住宅地、商業地、農用地、病院、娯楽施設など様々な町並みが混在。交通機関も充実。

800m圏内に宮交シティ、エディオン宮崎本店、トイザらス、イエローハット、スーパースポーツゼビオ、TSUTAYA 南宮崎店、ラウンドワンスタジアム宮崎店など、様々な施設があります。

南宮崎駅まで約1100m、市内を南北に縦断する国道220号線(宮崎南バイパス)も近くにあり、宮崎自動車道宮崎ICや宮崎空港へのアクセスも良好。交通機関も充実している地域です。

平屋住宅｜家庭菜園｜ドッグラン｜価格1600万円台｜土地面積140坪台｜建物面積20坪台

物件情報更新日：2020年1月25日
物件コメント：飯干

物件詳細

物件種類: 【売買】中古戸建
価格: 1620万円
土地面積: 491.28m² （148.61坪）
延べ床面積: 82.73m² （25.02坪）
地目: 宅地
現況: 空家
所在地: 宮崎市大字恒久字働馬寄
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください

構造

木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建

築年月

1971/06

新築/中古

中古

間取

4DK

間取内容

1階/DK/6.0帖/1室
1階/和室/6.0帖/1室
1階/和室/4.5帖/2室
1階/洋室/4.5帖/1室

都市計画: 市街化区域
用途地域: 第二種中高層住居専用
建ぺい率: 60%
容積率: 200%
土地権利: 所有権
国土法: 不要

接道状況: 一方
セットバック: 有
接道方向1: 南
接道間口1: 11.0m
接道種別1: 私道
接道幅員1: 4.0m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2

交通: 京塚町バス停徒歩6分
校区: 恒久小学校 (約 1620m)　／大淀中学校 (約 1050m)　
周辺環境: どうめき保育園／ディスカウントドラッグコスモス大坪店／エディオン宮崎本店／トイザらス・ベビーザらス宮崎店／スーパースポーツゼビオ宮崎店／ラウンドワンスタジアム宮崎店／宮交シティ

引渡/入居時期: 即時
設備・条件: 測量渡し／公営水道／都市ガス／排水下水／給湯／シャワー付洗面化粧台／ユニットバス／専用庭／倉庫
その他: ■平屋住宅はリフォーム推奨です。
■2階建の倉庫は未登記です。住宅ローンを組む際は表示登記が必要です。
■納屋は崩れているので解体が必要です。
■建替には『建築基準法第43条第2項第2号』の申請許可が必要です。
■測量前の為、面積に増減があります。
■地目が一部「畑」の為、農地法5条の届出と地目変更登記が発生します。

物件番号: HMS-0016
取引対応: 専任

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。