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国富町:目の前に広がる田園風景。南道路の新築用地

八幡宮(八幡宮旧参道鳥居)の近くにある新築用地です。
八幡宮(八幡宮旧参道鳥居)の近くにある新築用地です。

物件コメント

国富町本庄|売地|530万円|土地面積 99.15坪

国富町役場や運動公園のある宮崎須木線から北に約800m、八幡宮(八幡宮旧参道鳥居)の近くにある南道路の新築用地です。
目の前に広がる田園風景、住宅の密集地が苦手な方、緑の自然に癒されたい方におすすめです。

敷地内には上水道が引き込み済み、浄化槽補助金対象地区(5人槽の場合:332,000円)です。
国土調査で過去に測量が行われた土地ですが、一筆座標図がない為、測量と境界復元を行ってお引き渡しいたします。

他、敷地内の残存物やコンクリートブロックの構造物については、お引き渡しまでに売主にて撤去いたします。

市街化調整区域ですが、自己居住用一戸建専用住宅であればどなたでも建築ができます

本物件は都市計画法第34条第11号条例の規定に基づく土地の指定区域の為、自己居住用一戸建専用住宅であればどなたでも建築ができます。市街化調整区域内の既存集落の人口減少と少子高齢化が進行している為に定められた救済措置です。市街化調整区域と同じく申請は必要、許可が下りるのに約2~3ヶ月かかります。

【宮崎県国富町ホームページ】都市計画法第34条第11号条例の規定に基づく土地の指定区域

間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて

地形的には奥行きがある東側に住宅を配置した方がプランイングしやすい土地です。西側に駐車場や庭を配置してみましょう。

建物も横長のプランにした方が南側を広く確保できます。普段家族が一緒に過ごすリビングを南面に横向き(横長)に配置して、採光を多く取り入れるようにしては如何でしょうか。
平屋の場合は、リビングを勾配天井にして採光用の窓を設けるのも良いかと思います。間取りの配置によっては全室南向きのプランも可能です。

国富町の概要について

国富町は宮崎県の中央部にあって、東は宮崎市に隣接し、北側には古墳群で有名な西都市、西側は同じ東諸県郡の綾町、南側は出先機関も集まる高岡町に囲まれた農山村地域です。主に米や露地野菜、畜産など農業を基幹産業としています。

また、清流の本庄川を利用した先端産業や誘致企業も立地し、温暖な気候の中、豊富な人材と自然を活かした発展を遂げています。

宮崎市から車で約30分と利便性も良く、2019年に県道26号宮崎須木線に接続するETC専用の『国富スマートインターチェンジ』も開設され、各方面へのカーアクセスも飛躍的に便利になりました。

近隣住民の日常生活における利便性の向上、大規模災害時の緊急輸送ネットワークの強化、救命救急活動への支援、新たな企業の誘致促進、観光の振興など、あらゆる分野で大きな効果が期待されています。

南道路|上水道|測量渡し|価格500万円台|土地面積90坪台|360度パノラマビュー

物件情報更新日:2020年8月22日
物件コメント:飯干

物件詳細

物件種類
【売買】土地
価格
530万円
土地面積
327.80m² (99.15坪)
坪単価
5.35万円
地目
宅地
現況
更地
所在地
東諸県郡国富町大字本庄字上高添 
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
都市計画
市街化調整区域
用途地域
無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
土地権利
所有権
国土法
不要
接道状況
一方
セットバック
接道方向1
接道間口1
約25m
接道種別1
公道
接道幅員1
約5m
接道方向2
接道間口2
接道種別2
接道幅員2
交通
国富バス停 徒歩11分
校区
本庄小学校 (約 1170m)  / 本庄中学校 (約 1910m) 
周辺環境
引渡/入居時期
相談
設備・条件
建築条件無/測量渡し/公営水道
その他
■都市計画法第34条第11号条例の申請許可が下りることを条件とします。
■契約から残金決済まで最長3ヶ月を設けます。
物件番号
LMHK-0066
取引対応
専任
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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