佐土原町:佐土原小学校近くの分譲地(5号地)

219号線沿いにある全6区画の分譲地です。

物件コメント

佐土原町上田島(5号地)｜売地｜472万円｜土地面積 60.51坪

佐土原小学校まで約200m、219号線沿いにある全6区画の分譲地(5号地)です。
佐土原城跡や佐土原神社も近く、周囲には広大な森林も広がっており、日常的に自然の癒しの恩恵も受けることができます。

私道の幅員は約6m、アスファルト舗装を行い、敷地内には上下水道も引き込み済み。
隣接境界ブロックも積んで境界の明示を行っています。
全区画とも土地の広さは60坪台、価格は400～500万円台とお求めやすい価格帯も魅力です。

間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて

5号地は東側から明るい日差しが入って来る北東角地、間取りのプランニングがやすい整形地です。
敷地の東側は219号線の歩道に面しているので、駐車場は北道路から出入りする形になります。

敷地を縦割りするイメージで西側を住宅、東側を駐車場、余った空間を庭にするときれいにプランが収まります。
南側に住宅が建つことを想定して、リビングには吹き抜けや高窓からの採光、明るく開放感のある大開口窓などを検討しましょう。
家族が一緒に長く過ごすリビングを最初に決めれば、玄関や水回りの配置は自然と決まっていきます。

リビングを東側に縦長に配置すれば、南側にもう一部屋個室が確保できます。
南面に横向き(横長)に配置して、採光を多く取り入れるようにしても良いでしょう。

佐土原町について

佐土原町は数多くの文化遺跡や寺社仏閣など貴重な歴史文化が伝承されており、農業は施設園芸に畜産などを組み合わせた複合経営を中心に発展しています。工業では既存の企業に加え、積極的な企業誘致や工業団地造成が行われています。その他、桜の名所である久峰総合公園や、佐土原総合文化センター、石崎の杜歓鯨館などの施設があります。

北東角地｜上下水道｜境界ブロック｜実測渡し｜建築条件無し｜価格400万円台｜土地面積60坪台

物件情報更新日：2021年1月18日
物件コメント：飯干

物件詳細

物件種類: 【売買】土地
価格: 472万円
土地面積: 199.75m² （60.42坪）
坪単価: 7.8万円
地目: 宅地
現況: 更地
所在地: 宮崎市上田島
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください

都市計画: 市街化区域
用途地域: 第二種住居
建ぺい率: 60%
容積率: 200%
土地権利: 所有権
国土法: 不要

接道状況: 角地
セットバック: 無
接道方向1: 北
接道間口1: 15.1m
接道種別1: 私道
接道幅員1: 6.0m
接道方向2: 東
接道間口2: 13.13m
接道種別2: 公道
接道幅員2: 15.3m

交通: 交流センターバス停徒歩1分
校区: 佐土原小学校 (約 200m)　／佐土原中学校 (約 850m)　
周辺環境: 佐土原保育園(150m)／おひさま保育園(330m)／小西屋(400m)／高山循環器科・内科(530m)／ひまわり薬局(530m)／佐土原薬品(610m)／佐土原病院(660m)

引渡/入居時期: 即時
設備・条件: 角地／建築条件無／公営水道／排水下水
その他: ■本物件の正確な販売価格は、4,719,780円です。
■敷地内、北東角地はゴミ置場です。
■メモリードホールに貸していた敷地です。
■価格交渉は不可