南方町：再建築可。池内小学校区、100坪以上の広々敷地

南方町の幸福寺団地内にある新築用地です。

南方町の幸福寺団地内にある新築用地です。
現在、33坪の平屋住宅が建っているので、敷地内には上下水道が引き込まれています。

土地面積100坪以上、住宅団地でありながらプライベート空間を確保した立地。
敷地の西側は田園風景が一面に広がっており、開放感があります。

庭も広く取れるので、家庭菜園や敷地内で犬を自由に遊ばせたい方にもおすすめです。

本物件は前面道路の幅員が3mで奥まった場所にありますが、周囲の目線が気にならないプライベート空間を確保しています。

敷地の形状は多辺形ですが、縦横それぞれ17mはあるので自由度の高い間取りのプランニングが可能です。

前面の公衆用道路は持分1/2の私道なので、車同士の離合は殆ど気にしなくても良いでしょうが、まずは道路の幅員を考慮して敷地内で車の切り返しができる配置を最優先にしましょう。

東側隣接の方が敷地が高く、車の切り返しスペースも考慮すると、参考プランのように必然的に住宅の配置は西側に寄せる形になります。

平屋住宅で検討されたい場合は、既存の建物が参考になります。
希望する部屋数と広さで、どのくらいの広さの庭が確保できるのか？
室内にはどのように採光が入るのか？
窓を開けた場合の風通し等、実際に建物内にも入って検証してみましょう。

現況でも住めますが、内装や水回りのリフォームを行えば、より快適に住むことができます。
最小限のリフォームを行って貸家として収益。頃合いをみてマイホーム用に建て替えを行う方法も如何でしょうか。

南方町の幸福寺団地は市街化調整区域に指定される前に、分譲を目的とした宅地造成が完成しており、宮崎県から「既済の開発行為確認証」が交付されています。条例第3条第14号関係（市街化調整区域決定に伴う経過的措置）の申請手続きを行えば、住宅の再建築が可能です。

宮崎高鍋線、外環状線、宮崎北バイパスが近いので、市内北部や中心部へのアクセスが良好です。車で5分圏内には総合病院や外科病院があります。スーパーは車で6分の場所に「ながの屋芳士店」があります。

物件情報更新日：2021年1月8日
物件コメント：飯干

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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