江平東2丁目：ハウスメーカー造りの2階建住宅

積水ハウスが建築したハウスメーカー造りの6DK住宅です。

積水ハウスが建築したハウスメーカー造りの6DK住宅です。
建物の外壁や内装の程度が良く、大規模な修繕をしなくても良いので、優先順位を決めて予算に合わせたリフォームを行うことができます。

駐車場は現況ありませんが、東隣の駐車場を月極でお借りできます。
国道10号線が近く、周囲にはドン・キホーテ宮崎店やTSUTAYA 江平店があります。バス停や病院も近くにあり、生活便利な地域です。

玄関ホールが広々しており、造り付けのシューズボックスはオーダーメイド感のあるお洒落なデザインです。

廊下には手摺が付いており、車椅子も通れる幅があるバリアフリー設計。1階の居室、洗面所やお風呂、トイレも全て引戸になっているのもポイントです。

玄関そばの洋室は応接室や寝室など目的に合わせて多目的に使えます。和室に布団を敷いて寝ている人も高齢になるとベッドの方が寝起きが楽になりますので、1階に広めの洋室があると年齢に合わせて使用目的を変えていける利点があります。

6帖続き間の和室は来客が多い時は、扉を外して12帖の広々した大広間としても使えます。
床の間のある和室は「掘りごたつ」になっていて、座っても椅子と同じ姿勢になるので、脚をリラックスさせることができます。これもまた、脚や腰が悪い高齢者には優しい造りです。

ダイニングキッチンと勝手口の間は洗濯機置場になっており、背面には段数の多い収納棚があります。洗剤を置いたり食品庫スペースとしても使用できる、奥様の家事効率を考えた動線です。

2階の和室も続き間になっており、お子さんが小さい時は1つの部屋として、ある程度大きくなったら2部屋に分ける等、目的に合わせて使用することができます。

収納豊富なシステムキッチンは、Hクッキングヒーターになっており、ガスの不完全燃焼や立ち消えのリスクがなく、ガス漏れによる一酸化炭素中毒や、ガス爆発による火災といったリスクを減らせます。

洗面台は人造大理石にボウルが埋め込まれた天板の広いお洒落なデザイン、浴室は掃除やお手入れがしやすいユニットバスです。
1階のトイレは車椅子に配慮した手摺と広さになっており、2階のトイレはタンク一体型の節水タイプの新品に交換しています。

物件情報更新日：2021年2月9日
物件コメント：飯干

構造

軽量鉄骨スレート葺2階建

築年月

1992

新築/中古

中古

間取

6DK

間取内容

交通: 江平2丁目バス停徒歩1分
校区: 江平小学校 (約 1150m)　／宮崎東中学校 (約 150m)　
周辺環境: ごとう鍼灸整骨院(90m)／ドン・キホーテ宮崎店(150m)／TSUTAYA 江平店(230m)／りらくる宮崎神宮東店(230m)／マスミヤ神宮店(310m)／高鍋信用金庫宮崎北支店(320m)／ながの家具宮崎店(420m)／野間内科クリニック(590m)／そうごう薬局北権現店(590m)／明林堂書店神宮店(620m)／マクドナルド江平店(670m)／江平内科(730m)／セブン-イレブン宮崎神宮東３丁目店(740m)／宮崎信用金庫神宮支店(740m)／ABC-MART 宮崎権現町店(770m)／さがら病院宮崎(770m)

引渡/入居時期: 即時
設備・条件: 角地／公営水道／排水下水／ハウスメーカー造り／バリアフリー／給湯／フローリング／出窓／バルコニー／IH／システムキッチン／食器洗い乾燥機／洗面化粧台／ユニットバス／温水洗浄便座／全居室収納／シューズボックス／専用庭
その他: ■将来売却または増改築、建替えの時は駐車場は解約となります。
■北側道路は建築基準法上の42条2項道路になりますので、道路中心から２Mのセットバックが必要な道路です。現況セットバック済。
■西側道路は建築基準法上の43条許可通路になりますので、セットバックは必要ありません。行政としてはセットバックを推奨。

※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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