宮崎西部不動産

宮崎市の西部(小松台・小松・大塚)地区の売地・売家・賃貸・管理等のことなら総合不動産業の『宮崎西部不動産』にお任せください。精一杯、お客様をお手伝い致します!

お問い合わせはコチラから
TEL 0985-71-1548
〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
営業時間:AM10:00~PM6:00
定休日:毎週水曜日・日曜日

大塚町:三方道路に面したリノベーション住宅

大塚町にある三方道路(南・東・西)に接道している日当たり良好なリノベーション住宅です。
大塚町にある三方道路(南・東・西)に接道している日当たり良好なリノベーション住宅です。

物件コメント

大塚町|中古住宅|2380万円|土地 50.85坪|建物 33.62坪

大塚町にある三方道路(南・東・西)に接道している日当たり良好なリノベーション住宅です。
一般的なリフォームと異なり、本物件は既存の建物に大規模な工事を行い、住まいの性能を新築の状態よりも向上させ、資産価値を高めています。

3年前に大規模な建物の改修工事を行い、内装はLIXIL製品で統一しています

外観は寄棟だった屋根の一部を片流れ屋根に改修し、外壁・屋根・軒天・破風・雨樋まで全塗装、水回りの住宅設備(キッチン・キャビネット・洗面台・ユニットバス・トイレ)はLIXIL製の新品に交換しています。間取りも家事動線と生活動線を考えて改装しています。

玄関は扉とシューズボックスを新調し、タイルも張り替えを行いました。
建物内は全てクロスの張り替えを行い、床をフロア材で二重張りにして強度も上げています。

他、建具の新調、ルーバー窓の新設、窓ガラスの窓枠ゴム交換、駐車場の増設やウッドフェンスの設置等、多岐に渡る工事が施されています。

オール電化への改装に伴いガス給湯からエコキュートに変更しています

電熱ヒーターでお湯を沸かす電気温水器に対して、エコキュートはエアコンにも使われている「ヒートポンプ」技術を利用しています。
室外に設置されたファンが外気の熱を吸収し、空気の熱でお湯を沸かすので、電気代が更に安くなります。

マンションのモデルルームにいるような高級感のある室内です

ホワイトを基調にした壁紙にチャコールブラックのアクセントな扉色が映える、新築のようなモダンな内装の仕上がり。まるでマンションのモデルルームにいるような室内です。
明るさと清潔感のあるリビングは、広くて居心地の良い和室にもつながっています。来客が多い時は一つの大広間としても使えます。

和室の畳は耐汚染性、防ダニ性、防カビ性に優れたお洒落な琉球風の縁無し畳に新調しています。南側に面しているので明るい室内です。テレビ台やタンスを置ける板間と東側の壁全面が収納豊富なクローゼットになっています。
道路目線よりも高く、外にはウッドフェンスも設置しているので、日中はカーテンをずっと開けておくことができます。

2階には洋室が3部屋あり、全居室にクローゼットが付いています。内、2部屋はウォークインなので、衣類だけではなく、スーツケースや季節品まで収納することができます。

充実したLIXILの水回り設備と優れた機能

システムキッチンは耐久性に優れた人造大理石トップでIHと食器洗い乾燥機が付いています。周りには食品庫にも使える物入と新設したキャビネットもあるので収納が充実しています。
すぐ横には洗面所と浴室に行ける扉があるので、奥様に使いやすい家事動線にもなっています。

洗面台は三面鏡タイプで洗髪もできるハンドシャワー(ホース収納式)が付いています。洗面器が広く平らな底面なので、つけ置き洗いなどの家事でも活躍してくれます。
正面の位置で水が出るエコハンドル仕様になっており、無駄なお湯使いがありません。

浴室は清掃がしやすいユニットバス。洗い場が広めなので親子で入浴することができ、浴槽も足を伸ばして入れます。この浴槽はお湯が冷めにくい保温材と保温組フタのダブル保温構造になっているサーモバス仕様で、家族が別々の時間帯に入っても追い炊き回数を大幅に減らすことができます。

トイレは水流が便器内の汚れを洗い落とす特殊加工。従来の陶器ではできなかったガンコな水アカも汚物も落とせるアクアセラミックの材質です。2日でお風呂1杯以上の節水ができるエコ機能も備わっています。

ロードサイド店舗が多くあり、資産形成としてもおすすめの地域です

大塚町は分譲造成できる土地も少なくなったことから、ここ数年で不動産取引の平均坪単価も数万円アップしています。土地や中古住宅、マンション等も安定した価格で不動産取引が行われており、資産形成としてもおすすめの地域です。

リノベーション|リフォーム|角地|三方道路|価格2000万円台|土地面積50坪台|建物面積30坪台

物件情報更新日:2021年2月17日
物件コメント:飯干

物件詳細

物件種類
【売買】中古戸建
価格
2380万円
土地面積
168.11m² (50.85坪)
延べ床面積
111.17m² (33.62坪)
地目
宅地
現況
居住中
所在地
宮崎市大塚町
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
構造
木造スレート葺2階建
築年月
1986/01
新築/中古
間取
4LDK
間取内容
  • 1階/LDK/14.6帖/1室
  • 1階/和室/8.0帖/1室
  • 2階/洋室/5.0帖/1室
  • 2階/洋室/6.1帖/1室
  • 2階/洋室/6.5帖/1室
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専
建ぺい率
50%
容積率
80%
土地権利
所有権
国土法
不要
接道状況
三方
セットバック
接道方向1
接道間口1
8.0m
接道種別1
公道
接道幅員1
5.0m
接道方向2
接道間口2
21.7m
接道種別2
私道
接道幅員2
4.0m
交通
西大塚バス停 徒歩3分
校区
大塚小学校 (約 560m)  / 大塚中学校 (約 840m) 
周辺環境
ゲオ宮崎大塚店(170m)/けんちゃんステーキ(260m)/宮崎太陽銀行大塚支店(270m)/中川歯科医院(280m)/マツモトキヨシ大塚店(290m)/鮮ど市場 大塚店(300m)/稲倉医院(340m)/宮崎銀行 大塚中央支店(370m)/黒木屋 宮崎大塚店(370m)/猪島医院(430m)/小野小児科医院(440m)/BOOKOFF 宮崎大塚店(470m)/(有)大塚町薬局(490m)/産科・婦人科クリニックおおつか(500m)/まつの 大塚本店(570m)/セブン-イレブン 宮崎大塚中央通店(600m)/ダイレックス(670m)/ジョイフル宮崎大塚店(680m)/ガスト 宮崎大塚店(730m)/セブンイレブン宮崎大塚宮田店(780m)
引渡/入居時期
相談
設備・条件
三方道路/リフォーム/リノベーション/公営水道/排水下水/デザイナーズ/バリアフリー/オール電化/給湯/追い焚き/エアコン/フローリング/出窓/バルコニー/IH/システムキッチン/食器洗い乾燥機/洗面化粧台/シャワー付洗面化粧台/ユニットバス/浴室乾燥機/温水洗浄便座/全居室収納/クローゼット/ウォークインクローゼット/シューズボックス/TVドアホン/専用庭/駐車場有/物置
その他
■入居中の為、内覧ご規模の際は数日前にご連絡ください。
物件番号
HMW-0062
取引対応
仲介
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。
  • 売買戸建
  • 売買土地
  • 売買マンション
  • 賃貸戸建
  • 賃貸土地
  • 賃貸駐車場

物件問合せ先

宮崎西部不動産

宮崎西部不動産

  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

前のページにもどる

SEARCH

売買物件
↓

 ~ 
 ~ 
 ~