宮崎西部不動産

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赤江:南西角地の耐震と制震性能を備えた建売住宅(赤江第二1号棟)

飽きのこないシンプルモダンな外観デザインです。
飽きのこないシンプルモダンな外観デザインです。

物件コメント

赤江|建売住宅|2499万円|土地 54.28坪|建物 30.62坪

赤江の飛江田団地の近くにある建売住宅(赤江第二1号棟)です。
南西角地で日当たり良好な立地、家計にやさしく安全なオール電化住宅です。

地震の揺れに耐える「耐震性能」と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する「制震性能」も兼ね備えています。

本物件は田吉地区との境界線そばにあり、南側の前面道路の幅員も6mと広く、開放感があります。東側隣接にて南道路の建売住宅(赤江第二2号棟)も販売中です。

※完成前のため、外観パースや施工事例の画像を掲載しています。

【耐震性能】建築基準法で定められた壁量の1.5倍に達する十分な性能を誇っています

一般的な木造住宅の基礎の立ち上がり部分の厚みは120mm、主筋には13mmの鉄筋が多く使われています。
本物件は基礎の立ち上がり部分の厚みを150mm、主筋には16mmの鉄筋を使うことで強度を増しています。

家を支える構造体(材木)を傷つけないように配慮し、結合金物はメーカーと共同開発したオリジナル。更に耐力壁として高強度、防耐火、軽量、優れた透湿性、高耐久、ゼロアスベスト、低ホルムアルデヒドなど、多彩な特長を備えている耐力面材ダイライトを使用しています。面材を傷つけずに効率的に取付ける技術も開発し、国土交通大臣認定を取得しています。

【制震性能】高層ビルにも使われている粘弾性素材を用いて共同開発した制震装置を搭載

粘弾性素材(ゴムを始めとする高分子材料)を活用したダンパーが地震で生じるエネルギーを吸収し、地震の揺れを熱エネルギーに変換する制振装置を搭載。この素材は高層ビルの制震装置にも使われており、優れた地震エネルギーの吸収を実現します。

安心品質にはコストを惜しまない、こだわりの建売住宅

マンション建設で培った工業化・分業化のノウハウで建設費を捉えなおし、コストダウンを実現。そして、耐震性能や制震性能などの安心のための品質維持にはむしろオーバースペックなほど費用を掛けています。

外壁は雨で汚れを浮かして洗い流す親水コート仕様。雨で洗い流した後は再び空気中の水分子を吸着し、塗装表面をいつも水分子膜に守られている状態に保ちます。
全サッシに断熱性に優れたペアガラスを採用。

また、設計段階に住宅性能を検査する設計住宅性能評価書を取得。
フラット35S(金利Aプラン)にも適用可能です。
住宅瑕疵担保保険(10年)、シロアリ保証(5年)、地盤保証(10年)もついています。

無駄のない設計で空間を最大限に有効活用したプラン

無駄のない生活動線や家事動線で、広々した室内空間を実現しています。

間取は対面キッチンにすることで、家族と一緒に食事の配膳や片付けが行え、自然と家族とのコミニュケーションも取れます。
洗面所や浴室も近く、奥様、ご家族皆様が使いやすい水回り動線になっています。

2階は各部屋にクローゼット収納が付いています。
また、部屋から離した場所に仕事に集中できるテレワークルームも設けました。
6帖もあるインナーバルコニーは、屋根付きなので急な雨で洗濯物が濡れてしまう心配も少なく、気軽に外で朝食やお茶など楽しむセカンドリビング的な使い方ができます。

充実した水回り設備

システムキッチンは耐久性に優れた人造大理石トップ。
洗面台は三面鏡タイプで洗髪もできるハンドシャワー(ホース収納式)が付いています。
浴室は清掃がしやすいユニットバス。洗い場が広めなので親子で入浴することができ、浴槽も足を伸ばして入れます。
トイレは少ない水でもしっかりと汚れを落とす洗浄方式、陶器面をツルツルにして、汚れを付きにくく落ちやすい加工がされています。

家計にやさしく安全なオール電化住宅、更に高効率給湯器のエコキュート

電熱ヒーターでお湯を沸かす電気温水器に対して、エコキュートはエアコンにも使われている「ヒートポンプ」技術を利用しています。
室外に設置されたファンが外気の熱を吸収し、空気の熱でお湯を沸かすので、電気代が更に安くなります。
本物件は「追いだき配管自動洗浄」「自動足し湯機能」「自動沸きあげ機能」が備わったフルオートタイプです。

赤江地区と周辺環境について

赤江地区は宮崎市の中心を流れる大淀川の南側に位置し、北は大淀川、南は一ツ葉有料道路南線、西は清武町、東は日向灘に囲まれた地域です。
住宅地、商業地、工業地、農用地など様々な町並みが混在しています。

また、宮崎の空の玄関である宮崎空港をはじめ、JR日豊線・日南線や宮崎自動車道宮崎IC、地区内を南北に縦断する国道220号線(宮崎南バイパス)があるなど、交通の要所にもなっています。

近くの大淀川の堤防沿いで散歩、ウォーキング、ジョギングなどを楽しむこともできます。

新築建売住宅|南道路|角地|オール電化住宅|エコキュート|耐震性能|制震性能|価格2000万円台|土地面積50坪台|建物面積30坪台

物件情報更新日:2021年2月24日
物件コメント:飯干

物件詳細

物件種類
【売買】新築戸建
価格
2499万円
土地面積
179.44m² (54.28坪)
延べ床面積
101.25m² (30.62坪)
地目
宅地
現況
未完成
所在地
宮崎市大字赤江字飛江田
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
構造
木造2階建
築年月
2021/05
新築/中古
間取
4LDK
間取内容
  • 1階/LDK/18.0帖/1室
  • 1階/和室/4.5帖/1室
  • 2階/洋室/5.0帖/1室
  • 2階/洋室/6.0帖/1室
  • 2階/洋室/8.5帖/1室
都市計画
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用
建ぺい率
70%
容積率
200%
土地権利
所有権
国土法
不要
接道状況
角地
セットバック
接道方向1
接道間口1
接道種別1
公道
接道幅員1
6.5m
接道方向2
西
接道間口2
接道種別2
公道
接道幅員2
4.2m
交通
飛江田団地バス停 徒歩3分
校区
赤江小学校 (約 1350m)  / 赤江東中学校 (約 940m) 
周辺環境
飛江田児童広場(60m)/中華そばシンジョー(200m)/らんらん(240m)/田吉簡易郵便局(290m)/Backereis of Sweet Garden(340m)/りんどう美容室(370m)/山田歯科医院(420m)/かいさん家(450m)/ビューティサロンマキ(470m)/セブン-イレブン 宮崎飛江田店(510m)/飛江田保育園(640m)/成華幼稚園(650m)/セブン-イレブン 宮崎田吉店(780m)
引渡/入居時期
期日指定 2021/05 下旬
設備・条件
角地/公営水道/排水下水/ペアサッシ/バリアフリー/オール電化/エコキュート/給湯/追い焚き/フローリング/バルコニー/IH/システムキッチン/カウンターキッチン/洗面化粧台/シャワー付洗面化粧台/ユニットバス/浴室乾燥機/温水洗浄便座/全居室収納/床下収納/クローゼット/シューズボックス/TVドアホン/カードキーシステム/専用庭/建設住宅性能評価書(新築時)/設計住宅性能評価書/フラット35・S適合証明書/瑕疵保証付/地盤保証/シロアリ保証
その他
■建築確認番号:R03SHC102235号
物件番号
HMAO-0001
取引対応
仲介
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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