宮崎西部不動産

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富吉:再建築可。東南角地、100坪以上の広々敷地

宮崎市生目の杜運動公園の西側に位置する富吉の新築用地です。
宮崎市生目の杜運動公園の西側に位置する富吉の新築用地です。

物件コメント

富吉|売地|950万円|土地面積 108.45坪

土地面積100坪以上、家庭菜園や敷地内で犬を自由に遊ばせたい方、住宅密集地が苦手な方や自然環境が好きな方におすすめの新築用地です。

東南角地で日当たり良好、敷地の北側も隣接の私道が通っているので立地としては三方道路になります。周囲はのどかな田園風景が広がっており、開放感があります。

市街化調整区域ですが、再建築可能です。

本物件は市街化調整区域と指定された昭和45年11月27日の時点で既に宅地であり、概ね50戸以上の建築物の敷地が連たんしている地域「既存集落」内にあります。
「既存宅地(既存宅地確認制度)」により、開発許可の事前相談と申請諸手続きを行えば住宅の建築が可能です。

間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて

敷地の形状は多辺形ですが、間口も奥行きも十分にあるので自由度の高い間取りのプランニングが可能です。

住宅を何処に配置するかで、玄関アプローチ等の外構工事の内容と費用が大きく変わります。
敷地全体の活用方法を考えた上で、住宅のプランニングを行うと良いでしょう。

富吉地区の概要と周辺環境について

宮崎市生目の杜運動公園の西側にあり、中心には東九州自動車道宮崎西インターチェンジが通っている丘陵地です。周辺は「宮崎市都市計画マスタープラン」において、広域的な交通結節機能を活かし、宮崎市の経済発展や雇用の確保の役割を担う「物流・工業拠点」に位置付けられています。

また、農業支援地区として、良好な交通アクセス環境を活用した物流機能の強化と、農業関連施設の集約整備を図り、全国でも有数の農業産出額を誇る宮崎市の農業振興の拠点としての土地利用を目指しています。

宮崎西バイパスも近いので、宮崎市街西部地区をはじめ、綾町・高岡町方面へ向かうのにも便利です。

富吉・糸原・小松・高岡地区などは平成17年9月の台風14号の時に水害履歴があり、当時は浄水施設が完全に冠水して機能が停止しましたが、浸水防止機能施設(防水壁)を新たにする等の水害対策が行われています。以降、浸水した水害履歴はありません。

東南角地|三方道路|既存宅地|価格900万円台|土地面積100坪台

物件情報更新日:2021年3月5日
物件コメント:飯干

物件詳細

物件種類
【売買】土地
価格
950万円
土地面積
358.54m² (108.45坪)
坪単価
8.8万円
地目
宅地
現況
更地
所在地
宮崎市大字富吉
※詳細は「お電話」もしくは「メール」でお問い合わせください
都市計画
市街化調整区域
用途地域
無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
土地権利
所有権
国土法
不要
接道状況
三方
セットバック
接道方向1
接道間口1
14.0m
接道種別1
公道
接道幅員1
4.0m
接道方向2
接道間口2
29.2m
接道種別2
私道
接道幅員2
4.0m
交通
下富吉バス停 徒歩3分
校区
生目小学校 (約 2490m)  / 生目中学校 (約 3570m) 
周辺環境
黒木商店(115m)/大将軍馬頭観音(400m)/とみよし食堂(410m)/弁財天神社(430m)/セブン-イレブン 宮崎西インター店(800m)
引渡/入居時期
即時
設備・条件
角地/三方道路
その他
■敷地内に井戸があります。
物件番号
LMW-0185
取引対応
仲介
※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。

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物件問合せ先

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  • 〒880-2112 宮崎県宮崎市大字小松1763番地36
  • TEL 0985-71-1548 FAX 0985-71-1549
  • 営業時間 AM10:00~PM6:00 定休日 毎週水曜日・日曜日
  • 宅建免許番号: 宮崎県知事 (1) 第4761号

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