大瀬町｜売地｜480万円｜土地面積 107.38坪
大瀬町の宮崎須木線沿いにある南道路の107坪の売地です。
住宅用地、店舗用地としてもおすすめです。
市街化調整区域の為、建築には宮崎市の審査基準に適合している必要があります
本物件は市街化調整区域の為、建築許可の条件としては、大瀬町地区(宮崎北中校区の市街化調整区域)に過去10年以上住んでおり、市街化区域に宅地を持たれていない方であれば、ご実家の分家住宅として建築申請が可能です。他にも分家住宅を必要とする合理的な事情、本家世帯や申請者が市街化区域に居住可能な住宅や建築可能な土地を保有していないこと等の諸条件があります。
居宅以外にも、市街化調整区域に居住している者の利用に供する公益上必要な建築物、日常生活のために必要な店舗等は、諸条件を満たせば相談が可能ですので、詳しくは当社までお問い合わせください。
間取りのポイント
本物件は南道路で前面道路も広く、日当たりが十分に確保できています。
台形に近い変形地の為、建物は北側(奥)に寄せて南側(手前)に駐車場や庭を配置しましょう。デッドスペースは花壇にする等、敷地を上手く有効活用するといいでしょう。
間取や外柵のエクステリアのデザインによっては、外観に特徴を持たせることができます。
南道路は間取りや建物配置によっては、通行人や車など道路からの目線が気になる場合もあります。回避策としては窓の位置や高さで調整したり、通行人の目線高さで植栽や目隠しフェンスを設置すると良いでしょう。家の外観が映える南道路ですので、特徴のある地形を活かした外柵やガーデン等のエクステリアをご検討ください。
北地域自治区による様々な「まちづくり事業」
宮崎市の北西部、国富町の境にある大瀬町地区は、地域コミュニティ活動交付金を活用した「まちづくり事業」に取り組んでいます。地域振興、防災、福祉、教育などの課題と向き合い、子供から老人まで誰もが安心して住める住環境。
市街化調整区域ではありますが、売買物件が少ないことから、探している方も多い人気の地区です。
県道26号宮崎須木線に接続したETC専用の「国富スマートインターチェンジ」によって、各方面へのカーアクセスも飛躍的に便利になりました。
