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佐土原町上田島:佐土原中学校近く。南道路の既存宅地。

佐土原中学校まで約300m。道路より高台、南道路で日当たり良好、113坪の広々敷地。

佐土原中学校まで約300m。道路より高台、南道路で日当たり良好、113坪の広々敷地。
更地にすればきれいな整形地になります。

更地にすればきれいな整形地になります。
市街化調整区域ですが、既存宅地なので再建築が可能です。

市街化調整区域ですが、既存宅地なので再建築が可能です。
既存建物(現況渡し)があるので敷地内には上下水道が引き込まれています。

既存建物(現況渡し)があるので敷地内には上下水道が引き込まれています。

見通しの良い直線道路です。

見通しの良い直線道路です。
歩道も広くお子様の登下校も安心です。

歩道も広くお子様の登下校も安心です。
佐土原中学校まで約300m。道路より高台、南道路で日当たり良好、113坪の広々敷地。
更地にすればきれいな整形地になります。
市街化調整区域ですが、既存宅地なので再建築が可能です。
既存建物(現況渡し)があるので敷地内には上下水道が引き込まれています。
見通しの良い直線道路です。
歩道も広くお子様の登下校も安心です。

物件コメント

佐土原町上田島|売地|580万円|土地 113.29坪

佐土原中学校近くにある南道路で日当たり良好な新築用地です。
市街化調整区域ですが、法第34条第12号の規定による市条例(第3条第13号)により、既存宅地として地元以外の方でも建築の許可申請ができます。

既存建物(現況渡し)があるので敷地内には上下水道が引き込まれています。道路から新たに引き込む必要がないので新築時の公道工事費を抑えることができます。

既存宅地について

厳密には既存宅地制度は平成13年に廃止されており、現在は許可制へと移行しています。本物件は市街化調整区域と指定された昭和45?11月27日の時点で既に宅地であり、概ね50戸以上の建築物の敷地が連たんしている地域(既存集落)内にある為、地元以外の方でも建築の許可申請ができます。他、いくつか諸条件がありますので、詳しくは当社までお問い合わせください。

間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて

南北に長い整形地なので、建物や駐車場の配置がしやすい土地です。
南道路で日当たりも良いので、各部屋に採光を取り入れた間取を描くことができます。

敷地も113坪と広く、自由度の高い間取りの設計が可能です。敷地が広い分、駐車場から玄関までのアプローチをどのように仕上げるのか、外構とエクステリアも十分に検討しましょう。

南道路は間取りや建物配置によっては、道路からの目線が気になる場合もあります。
気になる場合は窓のサイズや取付高さで調整したり、通行人の目線に合わせて植栽や目隠しフェンスを設置すると良いでしょう。
木目調のウッドフェンス等は住宅や庭とも調和がとれて、全体的な外観も引き立つのでおすすめです。

家の外観が映える立地ですので、特徴を持たせた外柵やガーデン等のエクステリアもご検討ください。

佐土原町について

佐土原町は数多くの文化遺跡や寺社仏閣など貴重な歴史文化が伝承されており、農業は施設園芸に畜産などを組み合わせた複合経営を中心に発展しています。工業では既存の企業に加え、積極的な企業誘致や工業団地造成が行われています。その他、桜の名所である久峰総合公園や、佐土原総合文化センター、石崎の杜歓鯨館などの施設があります。

既存宅地|南道路|整形地|土地面積100坪以上|価格500万円台

物件詳細

物件種別
土地
価格
580万円
坪単価
5万円
現況
建物有り
所在地
宮崎県宮崎市上田島字野久尾
土地面積
374.54m²(113.30坪)
私道負担面積
地目
宅地
土地権利
所有権
都市計画
市街化調整区域
用途地域
用途地域の指定なし
建ぺい率
70%
容積率
200%
その他法令
接道状況
一方路
セットバック
接面道路1
南側 公道 幅員12m 接道14m 
接面道路2
最寄駅
佐土原駅(6,900m/87分)
最寄バス停
佐土原中前バス停(徒歩5分)
小学校校区
佐土原小学校(1,070m)
中学校校区
佐土原中学校(300m)
周辺環境
宮崎市佐土原西体育館(240m)/宮崎北警察署 西佐土原駐在所(540m)/夾竹園 佐土原(550m)/うどん茶屋大吉(590m)
引渡時期
即時
設備・条件
建築条件無/確定測量/井戸/
その他
物件番号
LMNS-0028
取引対応
専任媒介
物件更新日
2024年6月17日
次回更新予定日
2024年09月17日

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