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小松台西3丁目:軽量鉄骨の頑丈な構造躯体、高台にあるリフォーム住宅

小松台地区の高台に位置するリフォーム住宅です。

小松台地区の高台に位置するリフォーム住宅です。
全室東向きの4DKの間取りです。

全室東向きの4DKの間取りです。
玄関ポーチ部分にも屋根があるので雨の日も安心です。

玄関ポーチ部分にも屋根があるので雨の日も安心です。
広々とした玄関ホール。

広々とした玄関ホール。
コの字型の大型シューズボックス。

コの字型の大型シューズボックス。
家族とのコミュニケーションが取れる対面キッチン。

家族とのコミュニケーションが取れる対面キッチン。
10帖もある広々としたダイニングキッチン。

10帖もある広々としたダイニングキッチン。
隣室の8帖リビングと続き間の和室。

隣室の8帖リビングと続き間の和室。
高台の敷地なので日中でもカーテンを開けていられます。

高台の敷地なので日中でもカーテンを開けていられます。
6帖の続き間の和室。

6帖の続き間の和室。
襖と障子を張り替え、畳も新調しています。

襖と障子を張り替え、畳も新調しています。
吊戸も付いたシステムキッチンを新設。

吊戸も付いたシステムキッチンを新設。
洗面台はシャンプーもできるハンドシャワー付き。

洗面台はシャンプーもできるハンドシャワー付き。
深いボウルで水跳ねがしくい仕様になっています。

深いボウルで水跳ねがしくい仕様になっています。
洗い場が広く掃除がしやすいユニットバス。

洗い場が広く掃除がしやすいユニットバス。
トイレには温水便座が付いています。

トイレには温水便座が付いています。
踏板に滑り止めを施した周り階段。

踏板に滑り止めを施した周り階段。
2階の各部屋には収納が付いています。

2階の各部屋には収納が付いています。
階段の吹き抜けスペースも2階部屋の収納として有効活用。

階段の吹き抜けスペースも2階部屋の収納として有効活用。
各部屋からバルコニーに出入りができます。

各部屋からバルコニーに出入りができます。
広々としたバルコニーからは開放感あふれる眺望が楽しめます。

広々としたバルコニーからは開放感あふれる眺望が楽しめます。
外回りの外構も外壁に合わせて塗装しています。

外回りの外構も外壁に合わせて塗装しています。
駐車スペースは1台ですが、増設工事できるスペースもあります。

駐車スペースは1台ですが、増設工事できるスペースもあります。
高台に建っているので周囲の目線も気になりません。

高台に建っているので周囲の目線も気になりません。
段差が少なく踏み幅も広い階段。門扉でプライベートも確保。

段差が少なく踏み幅も広い階段。門扉でプライベートも確保。
玄関までのアプローチ。

玄関までのアプローチ。
建物自体は軽量鉄骨造りで頑丈な構造躯体を持っています。

建物自体は軽量鉄骨造りで頑丈な構造躯体を持っています。
約100坪の広々とした敷地。目の届く場所でお子様も安心して遊べます。

約100坪の広々とした敷地。目の届く場所でお子様も安心して遊べます。
隣接の住宅からも適度に離れており圧迫感がありません。

隣接の住宅からも適度に離れており圧迫感がありません。
近隣住民しか通行しない見通しの良い前面道路。

近隣住民しか通行しない見通しの良い前面道路。
小松台地区の高台に位置するリフォーム住宅です。
全室東向きの4DKの間取りです。
玄関ポーチ部分にも屋根があるので雨の日も安心です。
広々とした玄関ホール。
コの字型の大型シューズボックス。
家族とのコミュニケーションが取れる対面キッチン。
10帖もある広々としたダイニングキッチン。
隣室の8帖リビングと続き間の和室。
高台の敷地なので日中でもカーテンを開けていられます。
6帖の続き間の和室。
襖と障子を張り替え、畳も新調しています。
吊戸も付いたシステムキッチンを新設。
洗面台はシャンプーもできるハンドシャワー付き。
深いボウルで水跳ねがしくい仕様になっています。
洗い場が広く掃除がしやすいユニットバス。
トイレには温水便座が付いています。
踏板に滑り止めを施した周り階段。
2階の各部屋には収納が付いています。
階段の吹き抜けスペースも2階部屋の収納として有効活用。
各部屋からバルコニーに出入りができます。
広々としたバルコニーからは開放感あふれる眺望が楽しめます。
外回りの外構も外壁に合わせて塗装しています。
駐車スペースは1台ですが、増設工事できるスペースもあります。
高台に建っているので周囲の目線も気になりません。
段差が少なく踏み幅も広い階段。門扉でプライベートも確保。
玄関までのアプローチ。
建物自体は軽量鉄骨造りで頑丈な構造躯体を持っています。
約100坪の広々とした敷地。目の届く場所でお子様も安心して遊べます。
隣接の住宅からも適度に離れており圧迫感がありません。
近隣住民しか通行しない見通しの良い前面道路。

成約済

物件コメント

小松台西3丁目|中古住宅|2,050万円|土地 99.91坪|建物 32.67坪

新生活を迎えるにあたり、理想の住まいをお求めの方にぴったりな物件が登場しました。小松台地区の高台に位置するこのリフォーム住宅は、魅力的な特徴が満載です。まず、物件周辺には生活に便利な施設が集まっています。徒歩わずか10分圏内には、スーパーマーケットや衣料品店、外科・内科を備えた病院など、生活に必要な施設が充実しています。これにより、日々のお買い物や医療面での安心感を得ることができます。

軽量鉄骨造りの頑丈な構造躯体と充実のフルリフォーム

建物自体は軽量鉄骨造りで頑丈な構造躯体を持っており、安心して新生活をスタートできます。また、豊富なリフォーム内容も魅力の一つです。屋根や外壁は既に塗装が施され、室内はクロスやフローリングの張り替え、襖や障子の張り替え、建具の一部が新調されました。キッチン、洗面台、ユニットバス、トイレなどの水回り設備も新設され、まるで新築のような状態でお引渡しできます。

全室が東向きとなっており、明るい陽射しと心地よい風が広がる室内は、居住空間として最適です。さらに、玄関ホールからダイニングキッチン、リビング、洗面所や浴室などに直行でき、使い勝手の良い間取りです。対面キッチンやダイニングから独立したリビング、続き間の和室も含めると24帖もの大空間にもなります。2階には各居室に収納が完備され、広々としたバルコニーからは開放感あふれる眺望が楽しめます。洗濯物や布団をたくさん干せるのも嬉しいポイントです。

耐震基準適合証明書で税金優遇、更にシロアリ防蟻処理で長期的な安心

更に本物件は住宅診断(ホームインスペクション)を受けており、耐震基準適合証明書を取得しています。
この証明書により、登録免許税と不動産取得税の減額、そして住宅ローン減税を利用できます。
万が一、住宅の基本構造部分等に不具合が生じた場合に備えた「既存住宅かし保険」にも加入。
シロアリの防蟻処理も施すことで、保証書が発行されているので、長期的な安心も得られます。

駐車スペースは1台ですが、増設工事できるスペースもあります。近所に貸駐車場も2台分確保

100坪近くある広い敷地には、家庭菜園を楽しんだり、お子様が安心して遊べる庭が広がっています。駐車スペースは1台あり、工事費用がかかりますが、増設工事も可能です。近隣には貸駐車場もあり、月額1台3000円で賃貸が可能です。(現在、売主が2台分借りています)

新生活をより豊かで快適にスタートさせたい方は、ぜひ一度内覧してみてください。
物件に関する詳細やご質問については、お気軽にお問い合わせください。
理想の住まいがここにあります。

高台|リフォーム|外壁塗装|屋根塗装|建物状況調査|インスペクション|住宅瑕疵保険|耐震基準適合証明書

物件詳細

物件種別
中古住宅
価格
2,050万円
所在地
宮崎県宮崎市小松台西3丁目12番23
土地面積
330.28m²(99.91坪)
私道負担面積
地目
宅地
土地権利
所有権
建物面積
108.00m²(32.67坪)
築年月
1987年6月
構造・間取
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建(3LDK)
建築確認番号
現況
空き家
都市計画
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
その他法令
接道状況
一方路
セットバック
接面道路1
北側 公道 幅員4.0m 接道10.7m 
接面道路2
最寄駅
宮崎駅(4,800m)
最寄バス停
南ハイランドバス停(徒歩4分)
小学校校区
小松台小学校(1,070m)
中学校校区
生目中学校(1,370m)
周辺環境
生目眼科クリニック(510m)/はまゆう調剤薬局(520m)/まえだうどん(530m)/藤木内科外科クリニック(560m)/ファッションセンターしまむら小松店(690m)/マルショク小松店(780m)
引渡/入居時期
即時
設備・条件
リフォーム/公営水道/都市ガス/公共下水/システムキッチン/カウンターキッチン/ガスコンロ/シャワー付洗面化粧台/システムバス/温水洗浄便座/シューズボックス/TVドアホン/専用庭/駐車スペース/耐震基準適合証明書/既存住宅かし保険/シロアリ保証/
その他
物件番号
HMW-0073
取引対応
仲介
物件更新日
2024年2月22日
次回更新予定日
2024年05月22日

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